Быстрый поиск

Продажа

€
RUR
$

 

Золотая виза ПОРТУГАЛИЯ

 

Реклама

 

Практическая информация

Проектирование, получение разрешительной документации и строительство частного коттеджа во Франции

Камень, ножницы, бумага

Процедура строительства частного коттеджа представляет собой несколько этапов, во многом схожих с теми, которые проходит российский заказчик, но есть и некоторые принципиальные различия.

1. этап

Подбор земельного участка под застройку осуществляется силами заказчика или может быть поручено застройщику. Последний нередко может быть собственником нескольких участков, которые затем предлагает для покупки своим клиентам с минимальной комиссией.

Проработка детализированного проекта индивидуальной планировки будущего жилья с застройщиком и его архитектором.

При необходимости может быть проработана схема банковского кредитования строительства.

2. ой этап

Утверждение сметы на строительные работы

Подписание предварительного соглашения.
Подписание предварительного соглашения на приобретение земельного участка (уплата авансового взноса нотариусу до 5 процентов)


На данном этапе застройщик производит посадку дома на выбранном участке, берет пробы грунта, при необходимости вносит коррективы в планы и смету фундаментных работ. Как правило, предварительная смета на фундамент просчитывается исходя из сложившейся практики закладки на глубине 60 см, но особенности грунта могут потребовать закладки на больших глубинах.

3. ий этап

Застройщик подает в административные органы пакет документов для получения разрешение на строительство ( 2 месяца подготовки)

Подача документов в банк для кредитования, если требуется (1 месяц подготовки)

4. ый этап

По истечению 2-х месяцев, застройщик получает разрешение на строительство

Банк дает свое согласие на финансирование

Собрание начала строительства и подписание Заключительного акта у нотариуса на земельную собственность (от 7 до 8 процентов за оформление собственности на землю за вычетом 5 процентов, которые были уже внесены авансом).

С этого момента заказчик получает земельный участок в собственность, а также становится владельцем всех существующих на данный момент строений, расположенных на участке. Все строения, возведенные в последствии, также автоматически становятся собственностью заказчика. Таким образом по окончании строительства, заказчик не обязан оформлять никаких других документов на дом или другие строения.

5. ый этап

Застройщик обращается в свою страховую компанию для заключения договора о предоставлении дополнительной десятилетней гарантии на конструктив. На подготовку и сбор всех документов и страховых полисов уходит еще месяц. После чего строительство объекта объявляется открытым.

Заказчик выплачивает первый взнос после закладки фундамента и далее производит расчеты с застройщиком согласно условиям договора, но всегда по факту выполненных работ.

Все гарантии, которыми обеспечиваются покупатели строящегося жилья в многоквартирном доме, распространяются и на строительство частных коттеджей.