Быстрый поиск

Продажа

€
RUR
$

 

Золотая виза ПОРТУГАЛИЯ

 

Реклама

 

Оформление и налоги

Подписание Акта купли-продажи


Завершающий этап сделки.

В соответствии с французским законодательством, нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства, т.е. не действует в интересах какой-либо из сторон сделки.
Задача нотариуса - подтверждение того, что сделка совершается в соответствии со всеми юридическими нормами.
Все взаиморасчеты и финансирование сделки производятся через банковский счет нотариуса.
Гарантией законности юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Акта купли-прожажи у нотариуса.

Если для покупки объекта требуется кредитование, то Акт купли-продажи подписывается в течение 3 месяцев после подписания предварительного Соглашения.

На сделке интересы продавца и покупателя могут быть представлены собственными нотариусами без дополнительной оплаты.
Деньги на дополнительные расходы по сделке - государственные взносы и регистрационные налоги, гонорар нотариуса, регистрационный сбор, которые составляют примерно от 3,5-7,5% от стоимости недвижимости, передаются нотариусу до подписания  Акта  купли-продажи.
Вся  оставшаяся сумма  должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Акта купли-продажи.
В день подписания Акта купли-продажи, Нотариус производит все взаиморасчеты между сторонами-участниками сделки.

После подписания Акта купли-продажи продавцом и покупателем, нотариус заверяет акт купли-продажи, а продавец передает ключи покупателю.
Имущество переходит к новому владельцу.
Нотариус выплачивает сумму продавцу и комиссионные агенству.

Обычно на этом этапе решается вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, нотариус дает перечень документов, которые необходимо подготовить и решает этот вопрос на завершающем этапе сделки.

После заверения акта продажи, нотариус в течение нескольких дней регистрирует права нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро.
Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать объект недвижимости.

В случае, если купля-продажа недвижимости сопровождается получением ипотечного кредита, необходимо учесть, что банк выносит решение о предоставлении
кредита в течении 1-1,5 месяцев с момента подачи заявления на получение кредита.
Обычно банки кредитуют до 70% стоимости приобретаемой недвижимости французским резидентам.
Охотнее всего дают деньги под залог уже существующих объектов.
В целом же кредит выдается сроком до 25 лет.


Другие статьи в этом разделе 'Оформление и налоги'