Быстрый поиск

Продажа

€
RUR
$

 

Золотая виза ПОРТУГАЛИЯ

 

Реклама

 

Оформление и налоги

Налогообложение недвижимости во Франции


Краткое описание налогообложения жилой недвижимости во Франции

Налоговые ставки планируются и устанавливаются местными органами власти: комунной, объединением коммун, департаментом, регионами и другими органами управления. Собранные налоги поступают в местный бюджет и используются для развития региона.

Существует законодательно установленный максимум по каждому виду налога, выше которого ставка не назначается ни при каких условиях.

Из системы налогов  на недвижимость следует выделить несколько  основных налогов:

Налог на недвижимость или налог на застроенные и незастроенные участки (Impôt foncier или taxe foncière)

Налог на недвижимость (Impôt foncier ou taxe foncière ). Данный налог взимается с владельца недвижимости ежегодно и оплачивается в октябре и начисляется, исходя из арендной кадастровой стоимости недвижимости и коэффициента, устанавливаемого органами местного самоуправления. Ставка налога может изменяться в зависимости от природы облагаемого имущества (социальное жилье, деятельность создающая производительные рабочие места и т.п.)

Этот налог состоит из нескольких составляющих:

Основная составляющая налога предназначена для финансирования функционирования межкоммунальных объектов инфраструктуры и оборудования.

Другая часть - отчисления на утилизацию бытовых отходов (taxe d'enlèvement des ordures ménagères).

Налогом облагаются все незастроенные участки и все земельные или лесные частные владения. Участки, предназначенные и использующиеся для развития сельского хозяйства, могут быть временно освобождены от уплаты налога на недвижимость.

Этот налог может уплачиваться единовременно (форма заявления avis dimposition высылается в третьей четверти года, примерно с середины сентября) или, по желанию собственника, его выплата может вноситься ежемесячно.

Примечательно, что если владелец сдает принадлежащую ему собственность внаем, часть  уплаты(taxe d 'enlèvement des ordures ménagères) этого налога на недвижимость становится обязанностью нанимателя.

Налог на проживание (Taxe d'habitation)

Налог на проживание - этот налог, выплачивается ежегодно физическим лицом, занимающим жилое помещение с1 января текущего года.

Налог исчисляется посредством умножения стоимости условной арендной платы, определенной местным земельным реестром (cadastre) на коэффициенты, установленные органами местного самоуправления.

Если помещение находится в долгосрочной аренде, то  данный налог оплачивает арендатор.

Налог на прирост капитала или прибыль от перепродажи недвижимости (Impôt sur les plus-values)

Данный вид налоговых сборов взимается с продавца объекта недвижимости при перепродаже собственности, при условии, что в результате заключения сделки им была получена прибыль.
В случае продажи недвижимости в первые пять лет после покупки  налог составляет 28,1%, но с каждым последующим годом его размер снижается  на 10% в год.

Полезно знать: Данный налог не взимается, если собственность является основным местом жительства, а также после 15 лет владения собственностью.


Налог на имущество (ISF- L'impôt sur la fortune )

Все физические лица, состояние которых во Франции превышает 790 000 евро( недвижимость и счет в банке) облагаются налогом. Однако финансовые вклады нерезидентов освобождаются от налога.
Ставки налога на имущество на 2009 составляют:
0% : 790 000
0,55% :от 790 000 до 1 280 000
0,75%: от 1 280 000 до 2 520 000
1,00% : между 2 520 000 и 3 960 000
1,30% : между 3 960 000 и 7 570 000
Ставки пересматривуются каждый год.

В целом, система налогообложения объектов недвижимости и коммерческой деятельности с ними связанной (купли, продажи, аренды) во Франции достаточно сложная, мы попытались раскрыть основные ее принципы, чтобы вы имели общее представление о видах налоговых начислений. Для получения более подробной консультации  о налогах  во Франции вы можете задать вопрос нашим юристам.

Специалисты Domikfrance следят за тем, чтобы наши покупатели были осведомлены о своих налоговых обязательствах, чтобы оградить вас от неприятностей, которые могут возникнуть по причине недостаточной информированности и несвоевременной подачи документов налоговой отчетности.


Другие статьи в этом разделе 'Оформление и налоги'