Французско-русский словарь терминов по недвижимости

Acte authentique de vente

Нотариально удостоверенный акт
Акт составленный государственным служащим (нотариусом, судебным исполнителем), который определяет права и обязанности договаривающихся сторон для того, чтобы оформить сделку купли-продажи недвижимости.

Administrateur de biens

Управляющий имуществом
Предназначение управляющего имуществом состоит в том, чтобы управлять полностью или частично элементами, составляющими имущество юридического/физического лица.

Apport personnel

Взнос личных денежных средств
Приобретение недвижимости, строительство недвижимости или реализация значительных ремонтных работ часто требует банковского кредита. В большинстве случаев требуется внесение определенной суммы личных денежных средств. Эта сумма служит для того, чтобы финансировать часть вашей инвестиции в недвижимость. Внимание: нотариальные расходы и страхование недвижимой собственности не финансируются банковскими учреждениями.

Agence immobilière / agent immobilier

Агентство недвижимости/риэлтерская фирма
Торговое предприятие функция которого заключается в предоставлении своих услуг и ресурсов для проведения переговоров и консультаций по вопросам недвижимости: продажа и аренда, консультации продажи/аренды, оценка недвижимости....

Architecte

Архитектор – дипломированный специалист по недвижимости
В его функции входит: -разработка проекта строительства или реконструкции объектов различного назначения; -он согласовывает с соответствующими органами условия осуществления намеченного проекта; -обеспечивает соблюдение установленных сроков выполнения проектных работ, -руководит составлением необходимых технико-экономических обоснований и расчетов по объему строительно-монтажных работ, определением сметной стоимости строительства, необходимого состава и количества оборудования, изделий и материалов; - подготавливает материалы для заключения договоров с заказчиками и субподрядными организациями на проведение строительных работ. - осуществляет авторский надзор за строительством проектируемых объектов;

Arrhes

Задаток
Денежная сумма, выплаченная одной из сторон договора другой, во время продажи или бронирования (сезонной) аренды; служит доказательством заключения договора и средством обеспечения его исполнения. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере.

Assemblée générale de copropriétaires (AG, AGO, AGE)

Общее собрание членов кондоминиума /совладельцев
Это собрание включает всех совладельцев-собственников, каждый имеет равное право принимать в нем участие.

Assurance décès invalidité/incapacité

Страхование на случай смерти и утраты трудоспособности
Страховое обеспечение гарантирует и выплачивает оставшиеся невыплаченные суммы в случае кончины или потери трудоспособности/инвалидности по наступившим срокам платежа, в течение периода недееспособности полной/ частичной инвалидности. Оно обязательно для получения кредита в банке.

Assurances responsabilité et assurance dommages-ouvrage

Страхования ответственности и страхование от строительных дефектов
Страхование от строительных дефектов позволяет покупателю в случае констатирования дефектов, которые предусмотрены и входят в договор страховых гарантий, возместить убытки не прибегая к ответственности строителя.

Bail / Bail de location

Аренда / Арендный договор
Документ, определяющий договорные отношения между собственником и арендатором. Некоторые из договоров подвергнуты специальной регламентации, другие выражают согласованную волю двух сторон в соответствии с положениями Гражданского кодекса.

Biens immobiliers

Недвижимое имущество
Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, земельные участки и иное имущество, прикрепленное и связанное с земельным участком.

Cadastre

Земельный кадастр
Это документ учрежден коммуной. В нем перечислены все недвижимые имущества/собственности коммуны и он фиксирует их арендную стоимость, что служит базой для расчетов местных налогов. Каждая мэрия располагает бюро земельного кадастра; консультация кадастровых документов в мэрии бесплатна. Смотрите « Земельный налог».

Caution

Гарант / Поручитель - физическое либо юридическое лицо, гарантирующее совместно (солидарно) с должником выплату недвижимого кредита в случае неплатёжеспособности должника.

Certificat d'urbanisme

Заключение о возможности вести строительные работы (на данном участке)/разрешительная документация.
Основной официальный документ со сведениями о возможностях использования земельного участка, а также все архитектурные ограничения, которые необходимо соблюдать( формы кровли, окна, цвет кровли и стен дома и т.д.), построенных или не построенных сооружений. Он может быть получен в мэрии. Необходимо получить заключение о возможности вести строительные работы до любой операции с недвижимостью.

Charges de copropriété

Жилищно-эксплуатационные расходы/ на объекты общей собственности
Речь идет о расходах, необходимых для хорошего функционирования совладения/кондоминиума. Каждое здание имеет свою специфику.

Coefficient d'Occupation des Sols (COS - C.O.S.)

Нормативная плотность застройки / Коэффициент использования земли -
отношение площади застройки к площади земельного участка. Устанавливается муниципальными органами. Фиксирует максимальную плотность застройки допускаемой на участке.

Compromis de vente

Предварительная договоренность о купле-продаже объекта недвижимости
(или двустороннее обязательство) – принятое выражение, которое в юридическом понятии вовлекает одновременно продавца и покупателя. Продавец обязуется продать, а покупатель, соответственно, купить объект недвижимости. Он может быть либо удостоверенным актом, подписанным у нотариуса, либо документом, без нотариального удостоверения (заключённый в простой письменной форме: Sous seing privé)

Conditions suspensives

Отлагательные условия /отменительные условия содержатся в предварительном договоре-
такие условия, согласно которым предположенные сделкою правоотношения поставляются в зависимость от наступления определенного события.
Предварительный договор войдет в силу только тогда, когда событие осуществится.
Например, условие предоставления кредита банком покупателю.

Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMT - C.C.M.I.)

Контракт Строительства частного дома
Этот контракт строго регламентирован существующими публично-правовыми положениями, направленных на защиту генерального заказчика.

Contrat de réservation

Предварительный договор застройки с подрядчиком, строительной компанией
подписанный между покупателем и подрядчиком, как правило, до начала строительства и на начальном этапе строительства. Продавец/подрядчик берет на себя обязательство забронировать для покупателя все или часть здания (квартиру) и определяет условия продажи. В свою очередь, покупатель вносит взнос. Право собственности переходит к покупателю по мере готовности строения. Предварительный договор застройки строго регламентирован. В нем должны быть указаны в обязательном порядке: приблизительная площадь жилья, количество комнат, цена, срок сдачи объекта.

Copropriété

Совладение / Кондоминиум
совместное владение, обладание единым объектом , недвижимым имуществом
Недвижимое имущество(многоквартирный жилой дом), принадлежащее нескольким людям отдельно. Кондоминиум, следовательно разделен на места общего владения и на частные владения (квартиры, кладовые, гаражи и т.д.).

Crédit hypothécaire

Кредит ипотечный
предоставление денежных ссуд под залог недвижимости (земель и строений).

Crédit in fine

Кредит с одноразовым погашением в конце срока
Кредит на приобретение недвижимости с фиксированной ставкой. Вы погашаете только проценты в течение срока кредита. Основную сумму, т.е. заемный капитал, погашается в конце срока кредита единожды.

Délai de réflexion

Срок обдумывания
Это –установленный законом срок в 10 дней, которым располагает заемщик, чтобы дать свое согласие на кредитное предложение банка.

Délai de rétractation

Срок отказа от сделки (пер с фр. отпирательства/размышления)
Это –установленный законом срок в 7 дней, которым располагает покупатель нового, вторичного жилья, чтобы отменить сделку. Это право касается также и арендных договоров, контрактов на строительство жилья, вообще любого предварительного договора на приобретение жилья. Смотрите также Банковский кредит.

Dépôt de garanti (location)

Залоговый вклад / гарантийный депозит(аренды)
Залоговый вклад, внесенный собственнику арендатором, для покрытия рисков связанных с арендой.

Droit de mutation

Пошлина на оформление перехода права собственности
Сумма, подлежащая уплате в налоговые органы лицом, которое получает имущество путем дарения, наследования или на возмездной основе.

Droit de préemption

Преимущественное право покупки, по отношению к любому другому покупателю.

Droits de succession

Пошлина с наследственного имущества
Налог, который должен быть оплачен в Государственную казну наследником имущества.

Fonds de commerce

«Неосязаемый капитал»- помещение, оборудование, товарная наличность, а также нематериальные активы: право на продление аренды, названия, товарный знак. Все эти элементы в совокупности, которые способствует привлечению клиентуры.

Frais d'agence

Расходы на агентство
Они рассчитываются в процентах от суммы сделки с недвижимостью. Тариф агентства свободный и нерегламентированный. Между тем, каждое агентство недвижимости обязано вывесить цены каждой своей услуги в доступном для обозрения месте (при входе в агентство или в витрине).

Frais de dossier

Расходы на оформление/ плата за оформление
Эти расходы выписываются финансовым учреждением кредитодателем (банком)для изучения и предоставления кредита.

Frais de mainlevée

Освобождение имущества из-под залога
Пример: Вы получили кредит в банке сроком на 25 лет для покупки недвижимости. Вы решили перепродать её до конца погашения кредита, например через 3 года после получения кредита, вы должны оплатить издержки (приблизительно 0,7% для ссуды стоимостью 145 000€) , которые освобождают данную недвижимость из-под залога банка.
Если вы продаете эту недвижимость спустя 1 год, после срока погашения кредита, т.е. 26 лет вы не платите эти издержки.

Frais de notaire

Нотариальные издержки/ нотариальный сбор/нотариальная пошлина гонорары за составление договора/акта и регистрационные сборы.

Garantie biennale

Двухлетняя гарантия или гарантия исправной работы инженерных систем
Гарантия покрывает следующие элементы: электропроводка, радиаторы, трубопроводы, газопроводы, водопроводы и т.д. все элементы, кроме тех которые образуют крупную структуру строения (они покрываются 10 летней гарантией).
Также мобильные элементы строения: двери, окна, жалюзи, ставни.
Срок гарантии может быть увеличен в договорном порядке.
Двухлетняя гарантия вступает в силу в момент сдачи объекта.

Garantie de parfait achèvement

Гарантия завершения строительства
Эта гарантия покрывает в течение 1 года с момента принятия работ, все видимые дефекты или неисправности, которые являются предметом резерва/оговорки и заносятся в акт о приемке объекта.

Garantie décennale

Десятилетняя гарантия от конструктивных дефектов (строительство)
Данная обязательная гарантия покрывает все конструктивные дефекты, также дефекты, которые затрагивают и влияют на прочность конструкции. Срок этой гарантии - 10 лет с момента сдачи объекта.

Hypothèque

Ипотека
Право, предоставленное кредитору (например, банку) на недвижимое имущество.
Это право служит гарантией погашения задолжности недвижимого имущества.
В случае, если должник не выполняет своего долгового обязательства (например, кредит не погашается в установленные сроки) кредитор, может выставить на продажу имущество.
Ипотека осуществляется через нотариуса.

Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF - I.S.F.)

Налог Солидарности на Состояние/Богатство
Облагаются физические лица, независимо от их национальности и их места налогообложения, будь они во Франции или за границей, и чье состояние превышает 790 000 евро (порог на 1 января 2010г.).

Indice du coût de la construction (ICC - I.C.C.)

Индекс строительных цен
Рассчитывается национальным институтом статистики и экономических исследований и публикуется каждый квартал этим институтом.
Индекс, по которому измеряется эволюция цен на строительные материалы и по которому, собственник -арендодатель недвижимости осуществляет ежегодную ревизию цены арендной платы.

Indivision

Право Совместной собственности
Эта юридическая форма приобретения недвижимости позволяет людям без родственных связей разделить право собственности на жильё. Оно распределено либо на равные части (каждый обладает половиной), либо неравномерно (например :один обладает 70 %, другой 30 %).

Location en meublé

Аренда меблированного жилья
Это вид аренды касается жилья, которое сдается с мебелью, достаточной для повседневного проживания. Доходы от сдачи в аренду такого вида жилья, являются предметом налогообложения по подоходному налогу для физических лиц.
Отмечаем, что аренда меблированного жилья не регламентирована.

Loi Besson

Закон Бессона
Закон Бессана вступил в силу с 1-ого января 1999.
Структура закона Бессон позволяет инвестировать в (новую или вторичную) недвижимость с целью аренды этого жилья, используя реальные налоговые льготы.
Для того, чтобы пользоваться этими льготами, инвестор должен взять на себя некоторые обязательства по договору с государством; сдавать это жилье соблюдая некоторые обязательства (статус Арендодателя социального жилищного сектора)
Одна основная его особенность состоит в том, что он имеет неограниченный срок.

Loi Carrez

Закон Carrez Проверка метража
Этот закон направлен на защиту покупателей квартирных долей в кондоминиумах/ совладениях и предусматривает гарантию жилой площади собственности.
Он обязывает продавца осведомить покупателя о жилой площади продаваемой собственности.

Maître d'oeuvre

Генеральный подрядчик: Специалист (архитектор, строитель, строительное компания, ответственный подрядчик за стройку), отвечает перед заказчиком за проведение и завершение строительно-монтажных работ.

Maître d'ouvrage

Генеральный заказчик
Физическое или юридическое лицо, для которого выполнены строительные работы. Тот, кто оплачивает и заказывает архитектору концепцию проекта и строительным фирмам строительные работы.

Mandat

Мандат / поручение / полномочие
Акт, которым доверитель дает доверенному лицу полномочия выполнять от своего имени и в своих интересах, один или несколько юридических актов, такие как: продажа, покупка, аренда... Он обязателен для агентов по продаже недвижимости и управляющих имуществом.

Marchand de biens

Перекупщик недвижимости
Лицо, которое покупает недвижимое имущество или торговое предприятие, с тем, чтобы его перепродать и получить от этого прибыль.

Notaire

Нотариус
Должностное лицо, ответственное за составление юридических актов и договоров, за свидетельствование подлинности которых делают их неоспоримыми.

Nu-propriétaire

Право собственности без права пользования
Собственник недвижимости, пользующийся узуфруктом, называется узуфруктарий (собственником без права пользования).

Plan d'Occupation des Sols (POS - P.O.S.)

План землепользования
P.O.S. -этот документ устанавливает правила градостроительства территории района, который позволяет организовать и планировать развитие района. Покупателю недвижимого имущества, дает возможность знать, годна ли данная местность для застройки или нет, также он указывает дальнейшее использование каждого участка коммунальной территории. Документ доступный в Мэрии.

Promesse de vente

Обязательство по продаже недвижимой собственности
Договор обязательство по продаже недвижимой собственности и договор о купле-продаже (Compromis de vente),- оба контакта с различными последствиями для продавца и покупателя.

Promoteur (de construction, immobilier)

Застройщик ; девелопер, финансово- строительная компания, строящие здание для последующей продажи, сдачи в наём.

Quittance

Квитанция
Уведомление, по которому квартиросъёмщик оплачивает собственнику квартирную плату и коммунальные услуги.

Rente

Рента
Регулярный доход рассчитываемый от капитала.

Rente viagère

Пожизненная рента

Règlement de copropriété

Урегулирование кондоминиума / совладения
Оно является обязательным для любого здания в совладении ( многоквартирный дом). Его цель состоит в определении частей жилых помещений и мест общего пользования ,устанавливать условия их пользования и правила, относящиеся к администрации мест общего пользования.

Responsabilité civile

Гражданская ответственность
В рамках профессиональной деятельности, агенты по продаже недвижимости, управляющие имуществом, должны быть застрахованы от последствий своих ошибок, причиняющих вред третьим лицам. Этот вид страховки называется R.C.P. (Профессиональная Гражданская ответственность).

Résiliation

Прекращение (действия)/ Расторжение:
договора об аренде, в случае, если арендатор не выполняет своих обязательств и прекращает: арендные платежи, выплаты расходов коммунальных услуг, страхование арендованных помещений.

SHON / SHOB (S.H.O.N. / S.H.O.B.)

Площадь (S.H.O.N)- площадь «Вне стен» (по наружному обмеру) позволяет вычислить чистую площадь. Она является основой расчета прав на строительство (разрешение на строительство) и различных сборов, связанных со строительством (жилищный налог, местный налог для развития инфраструктуры).

Servitudes

Сервитуты (ограничения права собственности)
Право собственности имеет свои ограничения, которые называются сервитуты(ограничения права использования участка). Ограничение права собственности привязано к объекту недвижимости, а не к владельцу. Каждый владелец должен соблюдать эти ограничения. Они могут быть выгодными для владельца, но также владелец может нести ответственность за последствия.

Sous seing privé

Договор, заключённый в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Surface habitable

Жилая площадь
«Жилая площадь» квартиры не включает кухню, ванную, санузел, и прочие подсобные помещения.

Taux Effectif Global (TEG - T.E.G.)

Полная процентная ставка (кредита)
Она включает в себя: проценты по займу, расходы на оформление документов, страховые расходы и расходы, которые могут возникнуть напрямую или косвенно в сделке.

Taux Fixe

Постоянная кредитная ставка
Постоянная кредитная ставка займа, которая не подвергается никакому изменению во время всего срока кредита.

Taux révisable (taux variable)

Скользящая кредитная ставка
Кредитная ставка подлежащая пересмотру, которая может изменяться как на повышение так и на понижение, в зависимости от определенного индекса (рыночного индикатора). Этот вид кредитования является наиболее дешевым и гибким на начальном этапе, но он достаточно рискованный.

Taxe Foncière (impôt foncier)

Земельный налог (налог на недвижимое имущество)- местный налог, который каждый собственник недвижимого имущества должен оплачивать ежегодно. Во французской налоговой декларации этот налог может фигурировать как три разных налога: - налог на застроенные участки -налог на незастроенные участки -плата за утилизацию бытовых отходов (taxe d'enlèvement des ordures ménagères).
В случае продажи недвижимого имущества, продавец и покупатель могут предусмотреть в купчей разделение этого налога между ними.

Taxe d'habitation

Жилищный налог
Налог на жилье взимается как с собственников жилых домов, так и с арендаторов, проживающих в жилье с 1-го января налогового года.

Usufruit

Узуфрукт Право пользования
Узуфрукт может определятся как право пользоваться вещью принадлежащей другому лицу, при условии сохранения этой вещи. Бенефициар этого права называется пользующийся чужим имуществом, узуфруктуарий. Право пользования может быть предоставлено в течение определенного периода или пожизненно.

Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA - V.E.F.A.)

Продажа стройобъекта до окончания строительства
Любая продажа жилища до начала строительства должна регулироваться либо договором застройки, либо договором купли-продажи с отсрочкой платежа; (оплачиваемый при сдаче готового строения)
Покупатель(застройщик) незамедлительно становится собственником земельного участка и всех строений по мере продвижения строительных работ.

Vice caché

Скрытый изъян/недостаток
Продавец несет ответственность в отношении скрытых дефектов проданной им вещи, которые делают эту вещь непригодной для использования по назначению или, которые настолько сокращают срок использования этой вещи, что покупатель не приобрел бы её , или приобрел бы по более низкой цене, если бы был информирован об этом раньше. Скрытый изъян может затрагивать как недвижимое имущество (дома, квартиры) ,так и движимое имущество( автомобили, электробытовые приборы)